아파트시세조회

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작성자아귀 조회 6회 작성일 2022-09-11 10:49:17 댓글 0

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[자막뉴스] 시세보다 한참 싼데...새 아파트에 쏟아지는 현상 / YTN

인천 검단신도시에 있는 1,100여 세대 규모 아파트 단지입니다.

6월 입주를 시작한 곳인데 전·월세 매물이 300여 건 올라와 있습니다.

[공인중개사 'A' : (검단신도시) 남쪽도 한 3천 세대 들어가는 것 같고 위쪽도 3천 세대가 들어서는 거 같아요. 앞으로 남아 있는 (입주) 세대 수가….]

주변 신축 아파트 단지를 봐도 세입자를 구하고 있는 임대 매물이 쌓이고 있는 걸 볼 수 있습니다.

검단신도시에 입주를 시작했거나 입주를 앞둔 아파트를 살펴보면 전세가 천3백여 건, 월세가 320여 건에 달합니다.

연말까지 추가 입주 물량이 예고돼있어서 매물은 더 늘어날 가능성이 큽니다.

물량이 쏟아지다 보니 가격도 더 싸졌습니다.

신축 아파트 전용면적 84㎡ 전세가가 지난해만 해도 3억 원 후반에서 4억 원 초반대였지만, 지금은 3억 원 초반까지 낮아졌습니다.

서울 접근성이나 주거 환경이 비슷한 인근 김포 한강신도시와 비교해도 1억 원 가까이 차이가 나는 겁니다.

저층이나 급매물 같은 경우에는 전용면적 84㎡ 전세 거래가 2억 원대에도 이뤄지고 있다는 게 주변 공인중개사들 얘기입니다.

[공인중개사 'B' : 잘 찾으면 저층 같은 경우에는 2억7~8천만 원, 이 정도도 있거든요. 주인분이 빨리 계약서 쓰고 싶으시면…. 매물들이 워낙 많으니까 신경 그만 쓰고 그냥 계약할래요, 이런 분들도 계시고요.]

최근 통계를 봐도 수분양자가 세입자를 찾지 못해 집을 비워두는 사례가 늘어나는 걸 확인할 수 있습니다.

전국 아파트 미입주 사유 1위는 세입자 미확보가 35.2%를 기록했고, 기존 주택 매각 지연과 잔금 대출 미확보 등이 뒤를 이었습니다.

세입자를 확보하지 못한 데 따른 미입주는 올해 1월 이후 꾸준히 증가하고 있는데 5월에는 4월보다 10.7%포인트 급등했습니다.

지난 5월 전국 아파트 입주율 역시 82.4%로, 다섯 가구 가운데 한 가구는 입주하지 못한 셈입니다.

[서현승 / 주택산업연구원 연구원 : 잔금 치르기 어려운 수분양자가 매물을 내놓는데 세입자 역시 대출 금리 상승 등으로 인해서 입주하기 어려운 상황이 발생했기 때문으로 보입니다.]

아파트 입주전망지수도 계속 하락하고 있어서 당분간 세입자 찾기는 더 어려워질 것으로 보입니다.

YTN 최기성입니다.

▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0134_202207041145022864
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듀스팍 : 살기위해서 산게 아니고, 다 투기 목적으로 구입해서는 전부 전세,월세로 내놓은걸 뭐하러 걱정해주나...........
정작 집이 필요한 사람들은 저런 인간들 때문에 집값이 올라서 평생 집 구입에 허리가 휘는데..........
갭투기 하는 것들이 쫄딱 망해야 함...........
베트남 읽어보기 [Fact Check Vietnam] : 시세보다 싼 데도 입주자가 없다는 건 결국 '시세;가 아니란 이야기입니다...
Dustin : 전월세를 하기 위해서는 해당 집에 대해서 80% 이상 구매 비용을 보유하고 있음을 증빙해야 부동산에 낼 수 있도록, 기존 갭투자자 투기 방지법을 발으했으면 좋겠습니다.
서상훈 : 이제부터 경기 침체가 가시화되면서 평소에는 잘 안 보이던 매물도 많이 보이는 것 같습니다. 이것은 공급이 수요보다 많은 현 상황을 나타내고 앞으로의 시세까지는 한참 더 떨어질 것이라는 것을 암시합니다. 또한 지금까지 부동산 투기가 심했다는 것을 볼 수도 있으며 앞으로 이를 방지할 수 있었으면 좋겠습니다.
Happeace Paul : 지난 수년간 너무 많이 올라서 지금 찔끔 떨어지는 집값으로는 도저히 살 수가 없어요 ㅠㅠ

부동산 시세 파악하는 초간단 5가지 방법 (전세,월세,매매) [덕방아재]

부동산초보자분들 보세요!
원룸이든 투룸이든 쓰리룸이든
살고자 하는 지역의 집 시세파악이 1도 안되서
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부동산 방문 전 미리 부동산 시세 파악은 필수 랍니다!

부동산시세를 파악하는 방법에는 여러가지 방법이 있습니다

네이버부동산, 직방, 다방, 피터팬카페, 블로그 등등
다양한 경로로 부동산시세 파악을 하실 수 있는데요
월세든 전세든 매매든 접근방법은 동일합니다

아직 부동산시세를 파악하는 방법을 잘 모르고 계시는 분들께
사당역원룸을 예로 들어
부동산 시세파악 5가지 방법을 알려드리고자 합니다.

오늘 영상만 필독 하신다면
이사갈 동네 시세파악은 쉽게쉽게 하실 수 있을겁니다!

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좋은 정보 많이 올리도록 하겠습니다. 많은 구독 부탁드립니다^^
이군 igoon : 부동산 유툽은 첨인데 설명 좋네요ㄷㄷ 지금까지 부동산 까페 통해서만 정보 얻었었는데.. ㄷㄷ 좋은 정보 감사합니다
Jin : 시내지역을 제외한 흔히 말하는 시골 지역의 논가격 알아보는건 상당히 난해하더라고요
그지역 부동산에 물어보면 가격이 고무줄같이 다르다 어느순간 그지역 부동산들이 가격을 통일시켜버리더라고요
헤밍 : 블로그가 전 좋더라구요^^
텐숀포스 : 잘봤읍니다
클래스 : 그와중에 영상에 허위매물 있네 ㅋㅋ 저때는 심했지..

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서울다락방 : 유익한 강의 도움 많이 됐습니다 고맙습니다^^
한결리 : 강의 감사합니다 ~ 새해 복 많이 받으세요 ~
그런데 요즘 일반인은 왠만한 개공인보다도 더 정보가 빨라요~ 물론 아파트지만요 ^^

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